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总价43亿!马鞍岛连推3地!1.18万/㎡起拍价创纪录!
发布日期:2020-11-24 阅读:1560

继11月13日中山(古镇、西区、火炬)连推三地后

11月24日,翠亨新区一口气也推出三宗地,2宗商住+1宗商业,均位于翠亨新区起步区西二围其,就在马鞍岛招商项目旁边。

起拍总价高达43.72亿,其中两宗为住宅用地,起拍价11800元/㎡,创中山起拍价新高!一宗为商业用地,起拍价2750元/㎡。均于12.28竞拍!

两宗住宅地块有几个要求基本一样:

一是均需要按成品住宅销售,均要求2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工;

二是均设置了1.5万/㎡的封顶价,当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序;

三,其建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

这一点,也即是防止开发商高价拿地,通过做复式产品“回血”的举措。

下面我们一起来看看。

01.  G28-2020-0132住宅地

           9.88万㎡,起拍总价29.5亿

编号为G28-2020-0132,土地总面积98811.2平方米(折合148.2169亩),现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。

该地块起始楼面地价为人民币11800元/㎡,起始总价29.15亿,折合约1966万元/亩。将于12月28日9:30进入限时竞价。

值得一提的是,该地块出让设定最高限制楼面地价,当价格达到为15000元/㎡,将转入国有建设用地配建房竞拍,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于4套)。

地块规划指标:1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤100米,98811.2㎡<计容建筑面积≤247028㎡。

该地块须配套警务室(建筑面积20-50平方米,不独立设置)、社工服务站(建筑面积100-200平方米,不独立设置)、物业管理用房(建筑面积为50-300平方米,不独立设置)、文化室(建筑面积>200平方米,不独立设置)、社区老年人日间照料中心(建筑面积>300平方米,不独立设置)、卫生站(建筑面积>150平方米,不独立设置)。

要求要在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。

02.  G28-2020-0130住宅地

           3.88万㎡,起拍总价11.46亿

编号为G28-2020-0130,土地总面积38836.3平方米(折合58.2544亩),现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。

该地块起始楼面地价为人民币11800元/㎡,起始总价11.46亿,折合约1966万元/亩。将于12月28日10:30进入限时竞价。

值得一提的是,该地块出让设定最高限制楼面地价,当价格达到为15000元/㎡,将转入国有建设用地配建房竞拍,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于4套)。

地块规划指标:1.0<容积率≤2.5,38836.3㎡<计容建筑面积≤97090.75㎡,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,建筑限高≤100米。

要求要在在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。

03.  G28-2020-0131商业地

           4.53万㎡,起拍总价3117万元

编号为G28-2020-0131,土地总面积45336.8平方米(折合68.0052亩),现状为已平整,用途为商业用地,出让年限为40年。

该地块起始楼面地价为人民币2750元/㎡,起始总价3117万元,折合约458万元/亩。将于12月28日15:00进入限时竞价。

商业地块也有比较多要求,

其一是,市政基础设施设计要求:需设置公共厕所,用地面积60-100㎡、建筑面积60-80㎡。

其二是,只能设置为地下停车位;另需设置250个泊位的社会停车场。

其三是,项目分割单元建筑面积大于等于100平方米、小于300平方米的,不得超过建筑总面积的35%;其余分割单元建筑面积应大于等于300平方米(其中首两层分割单元建筑面积应大于等于500平方米)。

其四是,竞得人需自持建筑面积不少于建筑总面积的20%,并自项目竣工验收之日起自持不少于10年。

容积率≤2.5,计容建筑面积≤113342平方米,绿地率≥15%,建筑密度≤40%,建筑限高≤100米。

要求要在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。

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